Персональный сайт

Опубликована обновленная версия Стратегии развития Санкт-Петербурга

Aleksa9-1 — Tue, 10 Dec 2013 10:03:31 GMT

Опубликована обновленная версия Стратегии развития Санкт-Петербурга

9 декабря 2013 г.

Завершился важный этап работы над проектом главного стратегического документа города. Первичный проект Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2030 года прошел через горнило открытых обсуждений городским сообществом. Сбор предложений по улучшению подготовленного текста документа и дискуссии с профессиональными объединениями Санкт-Петербурга в режиме нон-стоп проводились в период с 5 ноября по 5 декабря 2013 года. 9 декабря на сайте www.spbstrategy2030.ru опубликована, доработанная с учетом предложений и замечаний жителей города и участников публичных обсуждений, 2 версия Стратегии-2030.
$CUT$
Обстановка прозрачности, в которой создавался проект Стратегии развития города, неоднократно была отмечена свидетелями и участниками этого процесса. В результате, все предложения и замечания, поступившие от посетителей сайта и участников публичных обсуждений до 5 декабря, были рассмотрены и учтены в доработанной версии документа. Замечания и предложения, поступившие в Комитет по экономической политике и стратегическому планированию Санкт-Петербурга после 5 декабря, будут также изучены и отражены в следующей версии документа.

Сейчас Стратегия-2030 (версия 2) представляет собой единый документ в трех томах, первый из которых содержит анализ социально-экономического развития Санкт-Петербурга, второй – стратегический анализ, а третий - выбор основных направлений и целей городского развития до 2030 года.

Третий том был существенно доработан с учетом поступивших предложений. Так, часть аналитических материалов была перенесена в тома № 1 и 2. Третий том также дополнен анализом приоритетных направлений развития Российской Федерации и описанием основных направлений развития Санкт-Петербурга (24 направления). Дополнительно проработаны количественные показатели и индикаторы инновационного сценария.

Под влиянием высказанных замечаний усилены темы поддержки малого бизнеса, создания благоприятного делового климата, борьбы с коррупцией, молодежной политики, создания арктического кластера, инновационно-технологической модернизации экономики, агломерационных процессов.

Помимо общественной экспертизы, документ прошел и профессиональную экспертизу: перечень замечаний и рекомендаций был подготовлен независимой экспертной компанией «Аксион БКГ». После доработки текста документа с учетом полученных замечаний финальному варианту проекта Стратегии (версия 2) была дана положительная оценка экспертов.

При всех исправлениях и изменениях главная идея стратегического развития, принятая за основу в Стратегии-2030 – признание особой роли человека в социально-экономическом развитии города, ценности поддержания, развития, преумножения человеческого капитала – осталась нетронутой. Город продолжает ориентироваться на человека и ставит своей главной целью повышение качества жизни горожан.

Следующим важным шагом процесса разработки Стратегии-2030 станет обсуждение доработанного обновленного варианта документа на Экономическом совете при Губернаторе Санкт-Петербурга 17 декабря 2013 года.

http://gov.spb.ru/gov/otrasl/c_econom/news/42338/

Cмольный опубликовал свой список недобросовестных застройщиков

Aleksa9-1 — Tue, 03 Dec 2013 22:05:14 GMT

Комитет по строительству Петербурга опубликовал полезную информацию для дольщиков. На официальном сайте комитета создан раздел «Долевое строительство», в котором можно ознакомиться с основными нормативно-правовыми документами, регулирующими деятельность в этой сфере.

Кроме того, на странице размещены: перечень застройщиков, предоставивших в комитет отчетность за III квартал 2013 года в соответствии с требованиями 214-ФЗ; список компаний, заключавших в 2012 и 2013 годах договоры и привлекавших денежные средства граждан в нарушение требований законодательства; список фирм, которые допустили нарушения 214-ФЗ в 2012 году, привлекая деньги граждан на возведение многоквартирных домов; перечень застройщиков (инвесторов), находящихся в состоянии банкротства и осуществляющих строительство жилья с привлечением средств граждан.

На сайте также опубликован реестр петербургских участников долевого строительства, нуждающихся в защите. Все желающие могут ознакомиться с информацией о том, как не стать жертвой недобросовестного застройщика.

Специалисты Комитета по строительству рекомендуют петербуржцам перед тем, как выбрать компанию и заключить договор о приобретении квартиры в строящемся доме, проконсультироваться со специалистами Управления контроля и надзора в области долевого строительства. Консультацию можно получить еженедельно по вторникам, с 10.00 до 12.00 и с 14.00 до 17.00 часов, в кабинете № 100 дома 76 на наб. р. Мойки.

www.bn.ru/news/2013/12/03/139762.html

Метро в Петербурге: восемь станций к 2018 году

Aleksa9-1 — Wed, 06 Nov 2013 12:32:26 GMT

Губернатор Георгий Полтавченко утвердил изменения в отраслевую схему развития петербургского метро, принятую два года назад. В 2018 году должно открыться восемь новых станций, в 2020-м – еще десять. Но в ближайшие четыре года – ни одной.

Предыдущую редакцию Отраслевой схемы развития метрополитена в Санкт-Петербурге на 2011-2015 годы с перспективой до 2025 года городское правительство приняло относительно недавно – в конце июня 2011 года. О необходимости ее корректировки специалисты начали говорить год назад, когда стало понятно, что городская подземка вообще не строится. До сих пор не ведется проходка ни одного тоннеля, и все развитие метро сводится к сооружению выхода со «Спасской» (открытие назначено на 7 ноября этого года) и второго выхода со «Спортивной» на Васильевском острове (ввод в строй – в конце 2014-го или начале 2015 года).

Тогда, в 2011-м, планировалось, что к 2015 году в Петербурге появится семь новых станций. Уже сейчас понятно, что к этому сроку никаких других станций, кроме уже открытых в декабре прошлого года «Международной» и «Бухарестской», построено не будет. Оставшиеся три станции Фрунзенского радиуса («Проспект Славы», «Дунайский проспект» и «Шушары») заработают лишь в 2018 году. Проектные работы по ним уже завершены, к настоящему моменту должно быть получено разрешение Главгосэкспертизы и буквально на днях объявлен конкурс на строительство. С финансированием проблем на сей раз быть не должно: Георгий Полтавченко пообещал на протяжении трех лет только на Фрунзенский радиус выделять по 10 млрд руб. ежегодно.

Практически неизменными остались планы по вводу в эксплуатацию шести станций Красносельско-Калининской линии. Просто если два года назад еще оставалась надежда, что первые поезда по новой ветке смогут пойти в 2017 или 2018 году, то сейчас уже понятно, что раньше 2020 года этого не произойдет. Тому виной сразу несколько обстоятельств: проблемы с выкупом участков, где должны располагаться надземные вестибюли (они почему-то оказались в частных руках), и грядущий чемпионат мира по футболу, вынудивший Смольный сменить приоритеты развития подземки.

Продление Лахтинско-Правобережной линии в Кудрово и далее вглубь Ленобласти теперь перенесено с 2020 года на неопределенное время. То же самое произошло и с перспективной веткой в Янино и Бугры. Вообще, в новой версии отраслевой схемы областные станции упомянуты только в разделе «Планируемые к вводу после 2025 года».

Зато более ясная ситуация с продлением Лахтинско-Правобережной линии на север: «Театральную» и «Большой проспект» откроют не к 2015 году, а в 2018-м. Два года спустя к ним прибавятся «Шкиперская» и «Морской фасад». Невско-Василеостровскую линию, также к 2018 году, продлят от «Приморской» (у нее, кстати, к этому же времени появится второй выход) к «Улице Савушкина» с промежуточной станцией «Новокрестовская». Продолжат эту ветку до «Яхтенной» к 2020 году, а вот станция «Зоопарк» появится лишь к 2025 году. До 2020-го также планируется открыть второй выход со станции «Комендантский проспект» и продлить «фиолетовую» линию до станции «Шуваловский проспект».

В новой схеме развития метро нет никакого упоминания о продлении Кировско-Выборгской линии до аэропорта Пулково, о строительстве кольцевой линии, продлении подземки в Стрельну, Осиновую Рощу, Ржевку и Юнтолово. Также не указаны в ней сроки открытия второго выхода со станции «Василеостровская». Впрочем, учитывая частоту, с какой схема корректируется, говорить о столь далеких перспективах явно преждевременно.

Карта - gov.spb.ru

http://www.bn.ru/articles/2013/10/23/132357.html

В Санкт-Петербурге началась общественная экспертиза проекта Стратегии-2030

Aleksa9-1 — Wed, 06 Nov 2013 12:00:06 GMT

В Петербурге планируют построить 89 новых станций метро

Комитет по экономической политике и стратегическому планированию представил на суд общественности материалы первого этапа разработки Стратегии социально-экономического развития Петербурга до 2030 года.

В них, в частности, среди приоритетных проектов по повышению качества городской среды, упоминается «строительство 89 новых станций метрополитена, 3-х новых линий и одного радиуса общей протяженностью 178 км». Таким образом доля населения Петербурга, проживающего в зоне пешеходной доступности станций метрополитена к 2030 году должна составить 70%.

Материалы размещены на официальном сайте, посвященном Стратегии социально-экономического развития Петербурга до 2030 года.

Напомним, в октябре 2013 года губернатор Георгий Полтавченко утвердил изменения в отраслевую схему развития петербургского метро, принятую два года назад. В 2018 году должно открыться восемь новых станций, в 2020-м – еще десять, но в ближайшие четыре года – ни одной.

http://www.bn.ru/news/2013/11/06/134612.html

Налоговый вычет: как вернуть уплаченное

Aleksa9-1 — Mon, 07 May 2012 17:31:28 GMT

Налоговый вычет: как вернуть уплаченное

Не все покупатели жилья на территории России в курсе того, что их расходы частично может возместить бюджет. О том, кто и как может получить налоговый имущественный вычет, – этот материал

$CUT$

Предоставление налогового имущественного вычета регулируется статьей 220 Налогового кодекса (НК РФ). Как разъясняет Ирина Гришукова, юрист агентства «Петербургская Недвижимость», для получения вычета необходимо подтвердить документально, что гражданином на территории России был построен или приобретен жилой дом, куплена квартира, комната, доля в них, либо приобретен земельный участок, на котором уже расположен жилой дом или который предназначен для строительства жилья. Пакет документов, который необходим для подтверждения права на получение вычета, мы укажем в соответствующей справке.

Право имеющие
Согласно российскому законодательству, налоговый вычет предоставляется гражданам России и иностранным гражданам, которые находятся на территории страны более 183 дней и уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Таким образом, претендовать на получение вычета де-юре может довольно большая категория лиц. Основное исключение – дважды один и тот же человек не может получить налоговый вычет, сколько бы квартир или домов в течение жизни он ни купил.

Кроме того, по словам Игоря Стринадко, генерального директора компании «Антураж Право Консалтинг», есть и другие исключения. Так, не может претендовать на возврат налога тот, кто приобрел квартиру на средства работодателей, а также тот, кто оплатил покупку посредством материнского (семейного) капитала или субсидий. Помимо этого, если сделка купли-продажи квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 НК РФ, то вычет также не предоставляется. Взаимозависимыми в данном случае могут быть руководитель и подчиненный, а также супруги, родители и усыновители, дети (в том числе и усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, а также опекун (попечитель) и подопечный.

Де-факто есть и еще одно исключение. Например, объективное право на налоговый вычет имеется и у пенсионеров, которые приобрели квартиру. Тем не менее, фактическая возможность воспользоваться вычетом есть лишь у тех, кто имел в налоговом периоде доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%. Налоговым периодом по этому налогу признается календарный год. Пенсионеры в нашей стране освобождены от этого налога, поэтому получается, что они не имеют фактической возможности получить вычет.

Исключением является тот случай, когда человек вышел на пенсию в течение последних трех лет до момента приобретения объекта недвижимости. Дело в том, что у налогоплательщиков, получающих пенсии, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, вычет может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. То есть, если человек работал вплоть до покупки жилья, то он может получить вычет за три года, в течение которых с него удерживали НДФЛ. При этом сумма, которую он получит на руки, не будет превышать общую сумму удержанного за три года налога. Если он работал всего два года и тем более – один год, то он получит и того меньше: сумму удержанного за это время 13%-го налога.

Размер имеет значение
Максимальная сумма, с которой можно получить налоговый вычет, в настоящее время составляет 2 млн рублей. Соответственно, вернуть себе можно будет максимум 13% от этой суммы - 260 тыс. рублей (налог составляет 13%, а государство вернет только то, что было ранее удержано с гражданина). Тот, кто покупает недвижимость, должен иметь в виду, что вычет предоставляется раз в жизни. Поэтому риэлторы советуют при покупке, например, комнаты задуматься о том, нужно ли получать вычет именно сейчас, ведь его размер будет меньше, чем 260 тыс. рублей, так как стоимость комнаты чаще всего меньше 2 млн рублей. Тем более если есть вероятность в дальнейшем улучшить жилищные условия и купить полноценную квартиру, стоимость которой в 99% случаев будет не менее 2 млн рублей (при условии сохранения сегодняшней экономической ситуации в стране). Все вышеуказанное справедливо в том случае, если покупка квартиры осуществляется не с участием ипотеки, где действует несколько иное правило. Кроме того, данная максимальная сумма применяется, если объект недвижимости был приобретен после 1 января 2008 года. До этого времени, согласно законодательству, максимальная сумма, с которой можно было получить вычет, была в два раза меньше – 1 млн рублей. Иными словами, если квартира была куплена в 2007 году, а за вычетом покупатель решил обратиться только сейчас, он может получить не более 130 тыс. рублей.

Заемщик претендует на большее
Разъяснения по поводу получения вычета в случае, если на покупку квартиры был взят ипотечный кредит, дает Валентина Пацкевич, юрисконсульт компании «Лигал Пойнт». Она приводит такой наглядный пример. Допустим, покупатель недвижимости взял ипотечный кредит в банке в размере 2 млн рублей на 10 лет. За это время сумма процентов по кредиту составила 1 млн рублей. Следовательно, дополнительно покупатель имеет право вернуть себе 13% с
1 млн рублей. Итого общая сумма, которую можно вернуть из бюджета, составит 260 тыс. рублей (вычет за покупку квартиры) плюс 130 тыс. рублей (вычет за проценты по кредиту), всего 390 тыс. рублей. Эксперт уточняет: кредит должен быть именно целевым, то есть в кредитном договоре должно быть указано, что кредит выдан «на покупку квартиры (дома)». Если использовался кредит без указания цели, то проценты по такому кредиту нельзя включить в сумму налогового вычета. Так как налоговый вычет с процентов по кредиту выплачивается по мере погашения кредита, необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. И ежегодно надо подавать в налоговый орган весь пакет документов для получения вычета с процентов.

Немного расчетов
Стоит обратить внимание на один момент: заработная плата человека, претендующего на вычет, должна быть официальной (в противном случае с нее не удерживается налог 13%, и тогда возвращать по сути будет нечего). Как утверждают юристы, возместить себе ранее уплаченный налог можно двумя способами: получить наличные деньги на руки в течение некоторого срока, либо получать заработную плату без вычета этого налога.

Приведем такой пример. Допустим, гражданин работает в законопослушной компании, которая платит налоги и где у сотрудников так называемая «белая» заработная плата. Он зарабатывает в месяц 60 тыс. рублей после налога, то есть эту сумму он ежемесячно может снять с карточки, на которую переводят зарплату. После покупки квартиры или дома, когда у гражданина появляется право на получение налогового вычета, он предпочел воспользоваться этим правом таким образом, чтобы с его официальной заработной платы не взимали НДФЛ. Тогда, после предоставления в бухгалтерию предприятия ряда документов, он сможет получать полную зарплату без вычета налога. То есть ежемесячно он будет получать 60 000 + (60000 x 0,13) = 60 000 + 7800 = 67 800 рублей. Если он претендует на максимальную сумму вычета, то есть 260 тыс. рублей, то тогда он будет получать заработную плату без вычета НДФЛ чуть менее трех лет. В бухгалтерию для получения заработной платы без вычета НДФЛ надо предоставить уведомление о подтверждении права налогоплательщика на имущественный вычет из налоговой инспекции и заявление на получение вычета в произвольной форме на имя руководителя организации.

По словам Валентины Пацкевич, вышеуказанный вариант практически никто из налогоплательщиков не выбирает, а 99,9% предпочитают получить вычет «живыми» деньгами. При этом, конечно же, получателей будет волновать вопрос, в течение какого срока можно стать владельцем всей суммы в 260 тыс. рублей. Для того чтобы единовременно получить эту сумму, необходимо, чтобы она была равна размеру уплаченного за год НДФЛ. В таком случае официальная заработная плата человека, начисленная за год, должна составлять 2 млн рублей. Тем, кто не может похвастать такой заработной платой, 260 тыс. рублей будут выплачены частями. Вернемся к нашему примеру. При указанной ежемесячной заработной плате в 60 тыс. рублей «на руки» и ежемесячной уплате НДФЛ в размере 7800 рублей сумма уплаченного за год НДФЛ составит 7800 x 12 = 93 600 рублей. Это значит, что полностью получить 260 тыс. рублей гражданин сможет через три года. А ежегодно, после предоставления соответствующих документов в налоговую инспекцию (см. справку), он будет получать 93 600 рублей. Таким образом, имущественный налоговый вычет будет переноситься на следующий налоговый период до тех пор, пока причитающаяся сумма не будет выплачена в полном объеме. Но для этого необходимо ежегодно обращаться в налоговый орган и предоставлять полный комплект документов, подтверждающих право на вычет.

Ирина Гришукова поясняет, что при покупке квартиры без отделки (что должно быть указано в договоре), квартиры, комнаты, доли в них, в сумму вычета включаются также подтвержденные расходы на отделочные работы и материалы, проектно-сметную документацию по отделке. При строительстве дома или покупке недостроенного дома в сумму вычета входят расходы на оформление проектно-сметной документации, строительные и отделочные материалы, работы, услуги, а также подключение к коммуникациям (газ, вода и т.д.). Однако все равно с учетом всех расходов сумма не может превышать 2 млн рублей.

Для супругов
Еще один важный момент - в получении вычета в случае, когда покупатель находится в браке, разъясняет Игорь Стринадко. Согласно нормам Гражданского кодекса имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соответственно, считается, что имущество приобретено за счет общих средств, если иное не установлено брачным договором. При этом не имеет значения, на кого из супругов имущество оформлено в собственность и кто из них производил оплату: оба супруга имеют право на вычет. Если у одного из супругов достаточно большая «белая» заработная плата, в таком случае удобнее, чтобы он получал налоговый вычет. Подтверждать право получить вычет в полном объеме, даже если гражданин/гражданка женат или замужем, не требуется: после приема документов на получение вычета налоговая инспекция в течение трех месяцев проводит камеральную проверку. Если выяснится, что вычет захотели получить в полном объеме (260 тыс. рублей) оба супруга, то у них возникнут проблемы, так как проверка должна выявить этот нюанс.

Совершенно законно супруги могут распределить вычет по договоренности, причем это правило действует, даже если право собственности на имущество оформлено только на одного из супругов. Договоренность супругов на распределение вычета оформляется заявлением и подписывается ими обоими. Согласно письму Минфина РФ от 19.07.2011 № 03-04-05/7-524, вычет может быть распределен между супругами в любой пропорции, в том числе в соотношении 100% и 0%. Причем, если имущество было приобретено в кредит, вычет по процентам распределяется в той же пропорции (письмо Минфина России от 27.10.2011 №03-04-05/7-811).

Валентина Пацкевич, юрисконсульт компании «Лигал Пойнт»:

С 1 января 2003 года размер вычета был ограничен суммой 1 млн рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, а вот с 1 января 2008 года — 2 млн рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам). С начала 2010 года налогоплательщики получили возможность применить вычет не только по расходам на отделочные материалы и оплату работ строителей, но и по затратам на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ в купленной на рынке вторичного жилья квартире или комнате.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что все изменения, вносимые законодателем в НК РФ и, в частности, в статью 220, регулирующую порядок получения вычетов, улучшают положение налогоплательщика и направлены на помощь в улучшении жилищных условий для наших граждан. Затруднений при получении имущественного вычета в случае правильного оформления документов не должно возникать.

Игорь Стринадко, генеральный директор компании
«Антураж Право Консалтинг»:

В течение какого периода можно использовать вычет? Если в налоговом периоде (календарный год) вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Иными словами, если гражданин вправе возместить себе 260 тыс. рублей, то он будет получать от государства деньги до тех пор, пока не наберется эта сумма. Соответственно, чем выше уровень официальной заработной платы и, безусловно, больше размер НДФЛ, тем быстрее налогоплательщик сможет возместить себе налоговый вычет.

Получить вычет можно как по окончании налогового периода, в котором приобретена квартира, так и до окончания налогового периода, в котором был куплен объект недвижимости. У налогоплательщиков, получающих пенсии, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной п. 1 ст. 224 Налогового кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

СПРАВКА

Документы для получения вычета в налоговой инспекции по месту регистрации:

• заявление на предоставление имущественного налогового вычета;
• декларация (декларации) по форме 3-НДФЛ, заполненная (-ные) на основании справок 2-НДФЛ,
за годы, по доходам которых получается вычет (можно скачать на сайте www.nalog.ru);
• справка (справки) о доходах по форме 2-НДФЛ;
• в случае покупки на вторичном рынке - документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом, земельный участок), договор о приобретении квартиры, дома, участка;
• в случае покупки квартиры в строящемся доме – акт приема-передачи квартиры (либо документ, подтверждающий право собственности, – после его получения), договор о приобретении квартиры в новостройке;
• платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет;
• квитанции к приходным ордерам;
• расписки продавца квартиры;
• банковские выписки о перечислении денег в счет погашения ипотечного кредита;
• товарные чеки, акты о закупке материалов;
• кредитный договор (если взят кредит на покупку жилья) и документы, подтверждающие уплату процентов по кредиту, и другие документы.

Шаги

1. Подача документов и декларации налоговый орган.
2. Налоговый орган проводит камеральную проверку, которая длится три месяца.
3. Налоговая инспекция уведомляет, что вычет подтвержден. Если официальная заплата гражданина менее 2 млн рублей в год, необходимо обращаться в инспекцию ежегодно, до тех пор, пока вычет не будет выбран. На следующий год достаточно предоставить заявление и справку по форме 2-НДФЛ.
4. Необходимо написать заявление в отдел урегулирования задолженности и обеспечения процедур банкротства для возврата суммы, подтвержденной камеральным отделом.
5. Отдела урегулирования задолженности инспекции в течение 10 дней с даты подачи заявления принимает решение о возврате гражданину вычета.
6. Денежные средства в течение 4-7 дней поступают на счет налогоплательщика.
7. Если вычет будет оформляться через работодателя, инспекция направляет в бухгалтерию уведомление.

ПРИМЕЧАНИЕ

На практике процесс получения вычета занимает порядка 4-5 месяцев при условии, что налоговый орган не допускает нарушения сроков проведения проверки. Для собственного спокойствия желательно звонить в налоговую инспекцию, для того чтобы она соблюла все законодательно утвержденные сроки.

WWW.bkn.ru

Градсовет одобрил проект у Смольного

Aleksa9-1 — Mon, 07 May 2012 17:10:57 GMT

Градсовет одобрил проект у Смольного

Концепция застройки территории на Смольном проспекте одобрена Градостроительным советом Петербурга. Компания «ЮИТ» построит здесь жилой комплекс

$CUT$

Градостроительный совет при правительстве Петербурга 28 апреля одобрил концепцию застройки земельного участка (по адресу: Смольный проспект, д. 11, лит. А, В; д. 13, лит. А; д. 17, лит. А, Х), разработанную архитектурным бюро Рикардо Бофилла в партнерстве с НПФ «Ретро». Заказчиком выступает компания «ЮИТ Санкт-Петербург».

Ответственная задача
Проект предусматривает создание на принадлежащем «ЮИТ» земельном участке (2,9 га) в центре Петербурга жилого комплекса, включающего подземный паркинг и офисные помещения. Комплекс расположится в квартале, ограниченном Смольным проспектом, Синопской набережной и Тульской улицей (большую часть этой территории занимали постройки бывшей мебельной фабрики).

«Земельный участок, приобретенный нашей компанией в 2011 году, имеет во многом уникальное местоположение в историческом центре города, рядом с ансамблем зданий Смольного института и вблизи Смольного собора, являющегося одной из ключевых архитектурных доминант Санкт-Петербурга, – говорит генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов. – Реализация проекта в столь знаковом для Петербурга месте накладывает на девелопера особую ответственность, требует тактичного, продуманного отношения к окружающей историко-градостроительной среде и, конечно, максимально качественных новых архитектурных решений. Поэтому мы изначально очень тщательно подошли к осуществлению проекта, обеспечив, естественно, его строгое соответствие всем градостроительным нормам и требованиям законодательства об охране объектов культурного наследия».

На основе истории
Концепция, представленная 28 апреля членам Градостроительного совета, предусматривает полное сохранение исторических зданий конца XIX-начала XX столетия, расположенных на Смольном проспекте. В этих домах (не имеющих статуса объектов культурного наследия) будет выполнен капитальный ремонт, с сохранением объемно-пространственных параметров и внешнего облика исторических зданий. По заказу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» ООО «Архитектурная мастерская Н.Ф. Никитина» выполнила историко-культурный опорный план для проекта планировки территории, который был согласован КГИОП. Все архитектурные и проектные решения, содержащиеся в концепции архитектурного бюро «Ricardo Bofill Taller de Arquitectura» и НПФ «Ретро», основываются на заключениях этого исследования, рассматривающего историю развития территории квартала.

В соответствии с пожеланиями членов Градостроительного совета фасад нового здания, выходящего на Синопскую набережную, выровнен по линии существующей застройки и отодвинут внутрь квартала. Кроме того, чтобы обеспечить симметричный отступ от центральной оси Тульской улицы, линия застройки вдоль магистрали перемещена вглубь квартала на 15 м.

Уточненная концепция предусматривает открытие внутреннего пространства квартала посредством создания двух монументальных арок - по центру фасада, выходящего на Неву, и со стороны Тульской улицы, по оси Смольного собора. Фасад здания со стороны Синопской набережной выровнен по высоте - по линии карниза.

Внесенные в концепцию уточнения коснулись архитектурных и стилистических решений, применяемых для фасада нового здания вдоль Тульской улицы. Посредством цветовых и архитектурных решений, в том числе незначительных различий по высоте карниза, создается впечатление, что лицевой фронт застройки со стороны Тульской улицы образован рядом зданий (с протяженностью фасадов, характерной для исторической застройки центра города).

www.bkn.ru

Ждет ли Петербург расширение границ?

Aleksa9-1 — Mon, 07 May 2012 16:55:52 GMT

Ждет ли Петербург расширение границ?

Петербург и Ленинградская область развиваются в совершенно разных направлениях. При этом областные земли могли бы устранить имеющийся недостаток земли под застройку в центре города. О том, есть ли необходимость в расширении границ Петербурга, рассуждают представители рынка недвижимости

$CUT$

Разговор о расширении границ Петербурга начался уже давно. Причем затрагивали эту тему как петербургские депутаты, так и представители Кремля. Пока ситуация не сдвинулась с мертвой точки, хотя некоторые девелоперы считают, что расширение могло бы положительно повлиять на дальнейшее развитие рынка недвижимости в регионе.

Включение приграничных областных территорий в состав Санкт-Петербурга решило бы многие вопросы, связанные с финансированием строительства социальных объектов, дорог, подведением коммуникаций, считает начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. При этом такого мнения придерживаются не все эксперты. «Необходимости в расширении границ города сейчас не наблюдается. Целесообразнее обеспечить эффективное сотрудничество Петербурга и Ленобласти по решению инфраструктурных вопросов и проблем – транспортных, инженерных, социальных, что могло бы способствовать развитию рынка и, соответственно, увеличению доступности жилья», – говорит генеральный директор управляющей компании группы «Унисто Петросталь» Арсений Васильев.

Без вывода не обойтись
«Востребованность объектов за пределами границ Петербурга напрямую зависит от показателей транспортной доступности. Если просто расширить границы и начать застраивать пустые участки, максимум, что может быть реализовано, – это проекты самого низкого ценового сегмента, – добавляет генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург Николай Казанский. – Поэтому, на наш взгляд, лучше уделить больше внимания редевелопменту промышленных территорий "серого пояса” Петербурга. На этих землях можно построить более комфортное жилье – существуют участки в разных районах города с хорошей транспортной доступностью, например, вдоль Обводного канала». В целом, по оценкам Colliers International, резерв земель, которые теоретически могут рассматриваться под развитие, составляет примерно 19 тыс. га.

С такой позицией согласна и генеральный директор девелоперской компании «Созвездие» Мария Матвеева. Она отмечает, что промышленных площадок в черте города достаточно, но ряд предприятий используют их неэффективно. Часто не используемые предприятиями площади просто сдаются в аренду. При этом многие заводские комплексы, построенные в советский период, содержат избыточную внутреннюю инфраструктуру. То есть, помимо административных и производственных блоков, на территории предприятия расположены спортивные площадки, помещения поликлиник и больниц, локальные заводские музеи и здания домов культуры и т.д. «При выводе подобных предприятий за черту города автоматически высвобождаются большие по площади земельные участки, которые при современном градостроительном планировании могут быть весьма эффективно использованы», – подчеркивает эксперт.

Земля в цене
В качестве одной из основных причин расширения границ города можно назвать недостаток земли под застройку в Петербурге. На сегодняшний день участков в черте города крайне мало. Внутренний ресурс участков ограничен промышленными территориями, которые нужно выводить за пределы города. Поскольку этот процесс достаточно длительный и сложный организационно, единственным реальным способом развития города является расширение границ Петербурга, считает директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов. «Практически все существующие участки, готовые для строительства, в настоящее время находятся либо в земельном банке строительных компаний, либо проекты на них уже находятся в начальной стадии реализации – проводится планировка территории», – соглашается Николай Казанский.

Впрочем, согласны с этой точкой зрения не все опрошенные эксперты. «Я думаю, земель под застройку в Петербурге еще достаточно; кроме того, границы города постоянно расширяются: скоро его пригороды, сейчас относящиеся к Ленинградской области, станут частью Петербурга. Эта тенденция "захватит” все направления: Всеволожский район, Бугры, Мурино, Шушары, территории за Колпино и другие, – говорит директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян. – Безусловно, мы за такое расширение, за появление новых жилых районов в черте Петербурга; это, конечно, в интересах покупателя: появляется больший выбор жилья с правом на получение петербургской прописки». Помимо этого, дополнительные жилые проекты появятся на земельных участках, переведенных из промышленных и сельскохозяйственных земель в земли поселений.

Куда идти
«По сути, город расширяется уже давно, с тех пор как обострилась уплотнительная застройка. Дефицит земельных ресурсов в городе постепенно начал выталкивать предложение нового жилья в пригородные зоны, туда же постепенно начал смещаться спрос, – рассказывает аналитик Setl Group Владимир Копылов. – Образовались и успешно реализуются проекты квартальной застройки за городом, многие из которых воспринимаются покупателями как часть городской застройки (примеры – новые кварталы в Кудрово, Девяткино, Буграх и т.п.). Кроме того, все такие проекты, хотя и строятся на территории области, завязаны на городскую инфраструктуру – инженерную, транспортную, социальную. Поэтому вопрос областной принадлежности этих зон остается сегодня скорее формальностью».

Николай Гражданкин говорит, что разумнее всего расширить административные границы Петербурга до КАД, «выровняв» городскую территорию на восток. Ведь раньше город развивался исключительно на север и юг – Петергоф, Ломоносов, Сестрорецк, Зеленогорск, несмотря на значительную удаленность от центра и метро, административно входят в состав Санкт-Петербурга. А значительная часть Всеволожского района, которая расположена ближе к метро и центральным магистралям и активно застраивается, до сих пор считается областью.

Заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак добавляет, что сегодня с точки зрения экономики выгоднее строить проекты КОТ массового спроса – а на границе города как раз есть подходящие территории. Чем дешевле квартира, тем более ликвидной она является, соответственно, дешевая земля на периферии города отлично подходит для реализации проектов эконом-класса. «В пригородах расположено значительное количество свободных земельных участков, но в основном сельскохозяйственного назначения. Учитывая, что данные участки в массе своей не используются по прямому назначению, вопрос состоит в юридическом статусе земли и переводе ее в земли поселений, – делится своими наблюдениями Мария Матвеева. – Этот земельный банк формирует перспективу дальнейшего территориального развития города. Преимущественно развитие будет происходить за счет квартальной застройки, вопрос только в скорости прокладки коммуникаций к новым кварталам».

Приграничные вопросы
Процесс объединения поможет снять ряд неопределенностей, например, в вопросах той же инженерной подготовки территорий и интегрирования новых жилых кварталов с транспортной системой города. Спрос на жилье в приграничных зонах довольно устойчив и растет. Недостатки такого жилья в плане удаленности от центра компенсируются преимуществами: относительно низкой ценой (на 10-15% ниже среднерыночной по городу), грамотным планированием жилой территории, перспективами, говорит Владимир Копылов.

Ситуацию на рынке жилья существенно может изменить улучшение транспортной доступности новых мест концентрации жилья. При выборе квартиры покупатель ориентируется не столько на прописку, сколько на хорошую доступность деловых зон города и развитую инфраструктуру, отмечает Владимир Спарак.

На границе с областью реализуются, в основном, проекты эконом-класса – огромные жилые массивы. «Современная концепция таких кварталов предусматривает проекты комплексного освоения территорий, в составе которых есть все объекты социально-культурного обеспечения – поликлиники, детские сады, школы и прочее, – рассказывает Николай Казанский. – Есть даже целые города, так называемые города-спутники – в частности, город Южный, где будет построено порядка 8 млн кв.м жилья, анонсированы проекты масштабного жилого строительства в поселке Бугры, в Кудрово, "Славянка” ("Балтрос”)».

Николай Казанский рассказывает, что самыми перспективными можно назвать Всеволожский район благодаря его сравнительно хорошей транспортной доступности и район вокруг метро «Девяткино». Кроме того, продолжается реализация масштабного проекта «Балтийская Жемчужина» в Красносельском районе, активно застраивается начало Ленинского проспекта, на очереди – микрорайон «Юнтолово».

Большим спросом пользуется жилье в самом доступном ценовом сегменте – в районе 50-60 тыс. рублей за кв.м. Местоположение не является принципиальным, но должно обеспечивать нормальную транспортную доступность, возможность добраться до центра города в течение часа. Большим интересом пользуются объекты и компании, уже заслужившие доверие у покупателей, считает Арсений Васильев. По его мнению, основными покупателями являются жители города, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, переезжающие в большие квартиры без серьезного увеличения затрат на покупку такого жилья.

Ценовое разнообразие
Галина Санамян говорит, что самое дешевое жилье в городе предлагает «Главстрой» в ЖК «Северная долина», квадратный метр здесь стоит от 65 до 71 тыс. рублей. На границе с городом, но в Ленинградской области самыми популярными являются территории с удобным выездом на КАД: Мурино, Бугры, проекты на Красносельском шоссе. Здесь квадратный метр стоит в среднем 50-60 тыс. рублей. По данным АРИН, средняя стоимость кв.м в Мурино и Девяткино сегодня составляет порядка 50-60 тыс. рублей. Стоимость мало– и среднеэтажного жилья в Кудрово – порядка 60-80 тыс. рублей за кв.м.

В каждом сегменте – свой покупатель, считает руководитель Центра продаж объектов нового строительства АН «Итака» Тамара Ганина. От людей с ограниченными финансовыми возможностями, которые не могут себе позволить приобрести жилье в городе, до очень обеспеченных людей: чаще это семейные пары 30-40 лет с активным рабочим графиком и обычно с детьми. Они хотят жить в отдельном загородном доме, вдали от плохой экологии мегаполиса и городской суеты, но вместе с тем иметь комфортные условия городского уровня и пользоваться всеми благами цивилизации.

При разговоре о портрете покупателя жилья на границе с областью Николай Казанский поясняет, что это среднестатистические петербургские семьи, в основном, молодые, покупающие первую в своей жизни квартиру. Для того чтобы приобрести жилую недвижимость за 1,5 млн рублей (самые дешевые квартиры в настоящее время), необходимый ежемесячный доход семьи должен быть не менее 40 тыс. рублей. В этом случае есть возможность взять ипотечный кредит и приобрести жилье.

Арсений Васильев подытоживает, говоря, что практически развитие Петербурга и его географических пригородов идет в едином русле. Происходит фактическое формирование и образование новой единой агломерации. Важно, чтобы границы, в любом существующем виде, не являлись препятствием в таком развитии, а несли какую-то существенную функциональную пользу. С точки зрения людей, приезжающих во вновь создаваемые пригороды, фактические границы агломерации уже давно расширены.

Мария Матвеева, генеральный директор девелоперской компании «Созвездие»:

Земельных участков под застройку в черте города достаточно, однако вопрос состоит не в объеме земельного банка, а в его качестве. Важно учитывать уровень подготовленности участка под строительство: инженерной подготовки, возможности подключений к городским коммуникациям, категории возможного использования. Один из очевидных резервов – земли промышленных предприятий. Такие участки могут быть использованы для жилой застройки в том случае, если стоимость рекультивации земли адекватна и не сводит возможную прибыль девелопера к нулю. Кроме того, в черте города существуют неразвитые территории, занятые под всевозможные некачественные склады или никак не используемые. Хороший пример развития территории – проект Московской-Товарной, представляющий из себя комплексную застройку депрессивной территории в самом центре города. Девелоперская компания «Созвездие» реализует в рамках комплексной застройки проект многофункционального комплекса, выходящего на фасадную линию Кременчугской ул.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

Город уже подошел к ситуации, когда приличных инженерно подготовленных участков практически не осталось. «Грузом» для Петербурга является огромное количество территорий промышленного назначения, находящихся в центре города и при этом эффективно не использующихся. Обанкроченные заводы, вредные производства, земли, принадлежащие Министерству обороны, РЖД и пр. Они не только наносят вред городской экологии, но и порождают вокруг себя депрессивные районы с транспортными проблемами, отсутствием нормальной инфраструктуры и пр. Теоретически на промышленных территориях могли бы возводиться жилые комплексы. Но застройщик в данном случае сталкивается с целым рядом проблем, которые ведут к существенному удорожанию строительства – это необходимость рекультивации земель и изменения их разрешенного использования, высотные ограничения в центре города, слабая инженерная подготовленность участков, наличие на территории исторических построек и пр.

Тамара Ганина, руководитель Центра продаж объектов нового строительства АН «Итака»:

Расширение границ, безусловно, изменило бы ситуацию на рынке жилья. Даже сейчас в области строится большое количество интересных объектов с достаточно хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Но многие жители принципиально не хотят переезжать в область по разным причинам, включая городскую прописку, социальные льготы, квартплату (за городом она в разы больше) и т.д. Если бы власти официально расширили границы, то у покупателей с ограниченным бюджетом было бы больше возможностей выбора. Сегодня свободные участки под застройку в черте Петербурга практически заканчиваются. А интересные территории заняты, в основном, промышленными зонами. Благодаря рекультивации промышленных территорий и реновации может освободиться значительное количество участков под застройку. Но процесс идет медленно. Если не будет произведена рекультивация и промышленные зоны так и останутся в черте города, расширение границ будет необходимо.

WWW.bkn.ru

Обзор новостроек

Aleksa9-1 — Mon, 07 May 2012 15:32:12 GMT

Обзор новостроек: Наступившей весной строящиеся объекты недвижимости появляются во многих района Санкт-Петербурга, примыкающих к городу областных территориях и Ленинградской области.

$CUT$

Поданным "СМИ", в марте началась продажа квартир девяти объектах, что составило более 3268 квартир. Районы, в которых располагаются объекты недвижимости: Центральный, Красносельский, Приморский, Выборгский, Невский, Кировский. Напомню, что за предыдущий месяц было открыто 17 обектов недвижимости, но на рынок вышло меньше квартир, всего 3100. В Ленинградской области в 16 объектах начались продажи. Это чуть мение1900 квартир. В Приозерском, Всеволожском, Гатчинском, Тосненском, Ломоносовском районах.

За более подробной информацией прошу обращаться ко мне. С удовольствием подберу наиболее удобный и выгодный вариант жилья. Буду рада сотрудничать с Вами.

Недвижимость в цифрах и мнениях.

Aleksa9-1 — Mon, 07 May 2012 14:12:55 GMT

30.04.12 – 07.05.12 Неделя в цифрах и мнениях

В проекте основных направлений налоговой политики на 2013-2015 гг. Министерство финансов РФ предложило резко увеличить размер налогового вычета, предоставляемого при покупке (или строительстве) жилья. В конце апреля об этом сообщила газета «Ведомости»$CUT$

Сейчас размер такого вычета (то есть уменьшения базы, с которой уплачивается подоходный налог) ограничен суммой 2 млн рублей – это значит, что один или несколько покупателей объекта жилой недвижимости могут сэкономить на выплате подоходного налога до 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).

На данный момент эта сумма либо делится между всеми покупателями пропорционально их доле, либо (по взаимной договоренности) оформляется на одного из собственников. Однако теперь Минфин рассматривает возможность предоставления вычета в объеме 2 млн рублей каждому из совладельцев независимо от того, какой вид собственности они оформят - совместную или долевую. При этом сохранится прежнее правило: воспользоваться этой льготой покупатель российского жилья может один раз в жизни.

Опрошенный «Ведомостями» эксперт, замдиректора департамента Минэкономразвития Татьяна Илюшникова, сообщила: подоходный налог привязан к плательщику, соответственно, вычет тоже должен быть привязан к собственнику, а не к объекту. Если у квартиры два владельца, совокупный максимальный вычет должен составить 4 млн рублей, три — 6 млн и т.д.

Правда, в таком случае число совладельцев покупаемых квартир теоретически может вырасти: недвижимость можно разделить так, чтобы каждая доля стоила 2 млн рублей, и тогда вычет будет предельным. Но это актуально только для крупных городов с очень дорогой недвижимостью, а на большей части России такая схема распространения не получит. С таким прогнозом согласна и Татьяна Илюшникова: злоупотреблений, по ее мнению, много не будет, так как люди неохотно делятся собственностью даже с близкими родственниками, к тому же все, кто примет участие в такой схеме, лишатся права на вычет в будущем.

При подготовке поправок в Налоговый кодекс, прогнозируют опрошенные «Ведомостями» эксперты, еще будут обсуждаться детали: в частности, смогут ли воспользоваться изменениями люди, которые ранее уже покупали квартиру, но не обращались за вычетом. Замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Сергей Разгулин комментирует: Минфин предлагает указать, что право на полный вычет в такой ситуации покупатель не утрачивает.

Так что сейчас супругам выгоднее оформлять недвижимость на кого-то одного. Если муж и жена приобрели квартиру, записали на каждого 1/2 доли, то суммарный вычет не превысит 2 млн рублей (или по 1 млн на каждого), а возможности вернуть уплаченный подоходный налог при покупке жилья больше не представится. Если же квартира будет оформлена в 100%-ю собственность одного из супругов, то право другого на его вычет сохранится полностью.

Петербургские риэлторы по нашей просьбе тоже назвали несколько аспектов, которые обычно вызывают недопонимание у участников рынка недвижимости. Так, например, однократность предоставления данной налоговой льготы никак не увязана с тем фактом, что суммы вычета периодически повышаются. Размер вычета определяется в соответствии с законодательством, действовавшим на момент приобретения жилья, а не на момент подачи налоговой декларации.

Напомним, с 1 января 2001 года по 1 января 2003 года максимальный размер налогового вычета при покупке жилья составлял 600 тыс. рублей (то есть позволял сэкономить на выплате подоходного налога 78 тыс. рублей), с 1 января 2003 года – 1 млн рублей (то есть экономия могла составить уже 130 тыс. рублей), а с 1 января 2008 года - 2 млн рублей, (возможная экономия выросла до 260 тыс. рублей).

До сих пор при очередном увеличении размера вычета сумму налоговой льготы нельзя было «добрать» ни в каком виде. Весьма вероятно, что так будет и впредь. Поэтому, если вы намереваетесь оформить на себя долю или целый объект, стоимость которых существенно меньше порога имущественного вычета, стоит хорошо подумать, имеет ли смысл получать льготу именно сейчас.

Напомним, что право на налоговый вычет имеют граждане, имеющие официальный доход, подлежащий налогообложению. Неработающим супругам и детям вычет не предоставляется. Единственным выходом для неработающего супруга будет трудоустроиться и отработать не менее года.

Михаил Гаврилов, директор Северной филиальной сети АН «Александр Недвижимость»:

Серьезного влияния на рынок данное повышение не окажет: за налоговым вычетом обращается не более 12% покупателей. При существующей экономико-политической ситуации этот вычет является для покупателя некой второстепенной опцией, которая практически не влияет на его решение. Вот если бы данное увеличение суммы, а также изменение способа расчета, было распространено и на продавца, то это потенциально увеличило бы количество продаваемых объектов, находящихся в собственности менее трех лет. Такое решение смогло бы воодушевить собственников и отвратить их от использования рискованных схем оформления сделки. Особенно это актуально для продавцов долей в коммунальных квартирах и для собственников больших квартир, доставшихся по наследству.

Дополнительных противоречий между продавцом и покупателем данное изменение тоже не вызовет. В большинстве случаев порядок взаиморасчетов определяет собственник продаваемого объекта, а для него ничего не меняется.

Алексей Савельев, генеральный директор АН «Лидер»:

Увеличение вычета – это, конечно, плюс для покупателей, хотя для продавцов по-прежнему сохранится необходимость иногда уходить от показа полной суммы. И разрыв между их интересами станет еще больше.

Как новый порядок повлияет на рынок, я сейчас не готов прогнозировать. Хотя на выбор покупателя, конечно, влияют такие факторы как состояние квартиры и дома, этажность, близость к метро, «условия продажи» объекта чаще бывают решающими: прямая продажа (без встречной покупки), отсутствие детей-собственников и, в том числе, обозначение стоимости объекта в договоре купли-продажи. До сих пор покупатели часто соглашались с требованием продавца указать цену сделки в размере до миллиона. Наверное, теперь покупатели будут просчитывать свои шаги более тщательно. Хотя, как показывает опыт, дефицит объектов в некоторых местах (например, в Ломоносове) вынуждает покупателей соглашаться на все условия продавцов.

Валерий Бойчук, генеральный директор АН «Юрист»:

На первичный рынок недвижимости Петербурга и Ленинградской области данные нововведения никак не повлияют, так как квартиры в строящихся домах продавались всегда по рыночной стоимости. Покупатели получат пользу, поскольку это увеличит их возможности по возврату довольно существенных денежных сумм.

Как это повлияет на вторичный рынок недвижимости Петербурга, оценить довольно сложно, но, по моему мнению, довольно отрицательно. На нем обострятся противоречия между продавцами и покупателями, поскольку квартир, которые находятся в собственности более трех лет, порядка 20% от всех продаваемых объектов. На какое-то время рынок недвижимости, возможно, займет выжидательную позицию. Но тех, кому необходимо решать свой жилищный вопрос, это не остановит. А еще, если поправки в Налоговый кодекс будут приняты, может вырасти число совладельцев покупаемых квартир. Но это актуально только для крупных городов с дорогой недвижимостью.

WWW.bkn.ru

Боги и налоги

Aleksa9-1 — Mon, 07 May 2012 13:51:18 GMT

Боги и налоги

«Если бы роскошь была дурна, ее не было бы на пирах у богов», – сказал древнегреческий философ Аристипп

$CUT$

7 февраля 2012 года премьер-министр и тогда еще кандидат в президенты Владимир Путин на встрече со своими 499 доверенными лицами пообещал в случае своего избрания ввести налог на роскошь. «Речь идет о дополнительном налоге на сверхличное потребление, – объяснил он. – Я хочу сказать, что этот вопрос для нас политически решен. Мы это сделаем. Но надо сделать это грамотно технологически». Он пояснил, что необходимо определить, какой дополнительный налог должен быть введен, например, на большие земельные участки и строения, которые на них находятся.

Выборы состоялись, кандидат стал избранным президентом, пришла пора исполнять обещания. Но, как и следовало ожидать, к обещаниям основного кандидата в президенты в нашей стране можно относиться с той же степенью доверия, что и к самим президентским выборам. На прошлой неделе правительство обсудило на брифинге основные направления налоговой политики на 2013-2015 годы, выросшие из обсуждения идей налогообложения сверхпотребления. По итогам обсуждения замминистра финансов РФ Сергей Шаталов заявил, что «специального налога на роскошь не будет». Его выступление цитировал «Интерфакс».

Вместо «налога на роскошь» правительство РФ одобрило повышение существующих налогов на дорогую недвижимость и автомобили, сообщил Сергей Шаталов. По его словам, недвижимость стоимостью до 100 млн рублей будет облагаться налогом по ставке 0,05% от кадастровой стоимости, от 100 до 300 млн рублей –
по ставке 0,1%, свыше 300 млн рублей – 0,3%.

«Речь идет о совокупной стоимости всех объектов недвижимости, находящихся на территории России», – добавил Шаталов, отметив, что если физическое лицо имеет в собственности десять домов, рассчитываться налог будет из их совокупной стоимости. Минфин предполагает, что доходы от его введения будут небольшими. «Этот налог, как неоднократно подчеркивалось, носит скорее характер социальной справедливости, чем фискальные цели преследует», – добавил Шаталов.

Между тем, Росреестр только проводит кадастровую оценку недвижимости, замечает в интервью газете «Ведомости» замруководителя Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук: есть данные по 12 регионам, в каждом не более 600 объектов дороже 300 млн рублей, причем без разделения владения между физическими и юридическими лицами.

По данным журнала «Городское обозрение & Галерея красивых домов и квартир», сейчас в Петербурге в открытой продаже находятся 24 элитных объекта стоимостью свыше 100 млн рублей, а также два объекта стоимостью более 300 млн рублей.

После введения ставки прогрессивного налога владельцы элитной недвижимости будут платить налог в 2-6 раз больший, чем обычные граждане, уверен Сергей Шаталов.

Напомним, что действующая предельная ставка налога на имущество – 2% от инвентаризационной стоимости. Сейчас шкала прогрессивная, она давно не пересматривалась, и подавляющее большинство населения платит налог по максимальной ставке (верхний порог — 500 тыс. рублей)

Судя по предложенным налоговым мерам, Минфин решил не усложнять жизнь ни себе, ни потенциальным налогоплательщикам (и продавцам роскоши), в число которых зачастую входят как сами чиновники, так и их родственники. Так, при предлагаемой ставке владельцу недвижимости ценой в 150 млн рублей придется платить 150 тыс. рублей в год. Небольшая сумма для «пирующих с богами», не правда ли? Но что-то подсказывает, что и столько никто платить не будет, даже если новую шкалу утвердят. Ведь несмотря на то, что кадастровая стоимость сверхдорогих объектов недвижимости превысит инвентаризационную, она все же будет несоизмеримо ниже их рыночной цены.

Павел Черняков
главный редактор
БКН.РУ